Полезные советы по ремонту квартиры. Как избежать самых распространенных ошибок

Как вы планируете делать ремонт в квартире?

Кто уже прошел через это, скажет вам, что самый ответственный этап ремонта квартиры – это планирование. С момента подготовки я также храню самые распространенные ошибки владельцев квартир:

• отсутствие видения конечного результата;
• подбор неквалифицированного персонала;
• отсутствие надзора за работами;
• поиск самых дешевых материалов;
• отсутствие каких-либо ценовых переговоров с мастерами, которые занимаются ремонтом.

Идеальное время для ремонта квартиры – это когда на улице поднимается температура и в любой момент можно проветрить комнаты, после покраски или других работ. С другой стороны, в холодное время года рабочая сила дешевле, ремонт полностью не запрещен, но неудобств довольно много:

• стены не должны быть холодными, готовитесь ли вы к штукатурке или покраске;
• только что уложенный паркет может набухнуть во влажных условиях;
• нельзя держать окна открытыми часами, чтобы избавиться от запаха краски.

Уже сейчас вам предстоит решить, в чем будет заключаться ваша помощь в процессе ремонта: будете ли вы заниматься этим сами или вызовете специализированную бригаду? Опять, тем, кто уже прошел через опыт ремонта квартиры, слово сказать: мало того, что вам нужна бригада мастеров, но очень важно, чтобы она была квалифицированной — возможно, даже той, которую вы уже видели на работе.

Самостоятельный ремонт может иметь некоторые преимущества, такие как лучшее управление временем, лучшее планирование затрат и отсутствие каких-либо хлопот, связанных с контрактами с поставщиками услуг, контролем работ и так далее.

С другой стороны, риск ошибиться в выборе, будь то строительные материалы или порядок работ, достаточно высок. Некоторые работы практически запрещены без вмешательства профессионалов: вы не сможете построить, например, камин без помощи специалиста.

Что еще нужно сделать на этом этапе:

• Сообщите своим соседям, что происходит.  Согласие всего квартала, конечно, не нужно, но обсуждение с соседом, живущим этажом ниже, можно было бы приветствовать.
• Узнайте о разрешениях, необходимых для различных работ, особенно если вы планируете снести стену или внести изменения в балкон. Вам понадобится Градостроительный сертификат, который вы можете получить после подачи заявления в Службу градостроительства мэрии. На основании этого акта и с согласия товарищества собственников дома, в котором вы проживаете, вам может быть выдано разрешение на демонтаж стен.
• Документируйте себя в отношении шагов, связанных с ремонтом квартиры. Даже если вы решили работать с командой мастеров, полезно уже знать самые важные аспекты, включая стоимость различных материалов, что можно и что нельзя делать в пространстве, которое вы хотите преобразовать, или какова средняя продолжительность работ.

Какие расходы необходимо учитывать?

Также на этапе подготовки вам предстоит установить бюджет, который, конечно же, различается в зависимости от выбранного варианта: ремонт квартиры своими силами или с помощью специалистов. В последнем случае вы должны учитывать расходы, связанные с такими услугами, включая оплату аванса. Затраты на оплату труда могут достигать 250 000-750 000 грн., в зависимости от размера квартиры.

​​​​​​Помимо этого аспекта, основные расчеты относятся к необходимым материалам и, если вы также планируете косметический ремонт, к стоимости мебели и аксессуаров.

Надо сказать, что, хотя ориентировочный расчет всегда возможен, ремонт будет иметь разную стоимость, от одной квартиры к другой, в зависимости от реальных потребностей и предпочтений. По сравнению с предполагаемым бюджетом может достигаться разница в 10-20%, плюс-минус. Ремонт квартиры при небольших деньгах может обойтись примерно в 450 000 грн., а если бюджет пока не позволяет покрыть все расходы, можно воспользоваться вариантом кредита на личные нужды.

Вот некоторые основные работы и материалы, для которых важно заранее произвести расчеты:

• замена электропроводки
• замена сантехнического оборудования
• выбор строительных материалов
• монтаж плитки и керамогранита
• укладка ламината
• малярные работы
• поклейка обоев
• замена окон
• установка новых дверей 
• установка и подключение охранной системы

Какие этапы ремонта квартиры?

Они различаются в зависимости от того, сколько изменений вы хотите внести в старую квартиру. Иногда ремонт не включает в себя, например, замену дверей или напольных покрытий, а только обновление путем покраски. Однако обычно ремонт квартиры включает в себя следующие этапы:
1. Замена электропроводки и сантехники является одним из первых шагов, потому что ремонт всегда происходит изнутри наружу. Будьте готовы заменить кабеля, розетки,  трубы, краны и сантехнические приборы.
2. Очистка и ремонт штукатуркой или грунтовка стен перед новой покраской. Эти работы удалят старую покраску, следы потёртости, неровности и трещины.
3. Открытие других старых поверхностей, таких как пол, покрытый паркетом или плиткой.
4. Утепление квартиры снаружи, для повышения теплоэффективности и замены системы отопления. Полы с подогревом, настенные конвекторы и излучающие панели являются одними из самых современных решений.
5. Далее замена плитки, ламината или паркета. В некоторых случаях можно выбрать только ремонт, заменив затирку швов, если это керамическая плитка, и соскоблив и покрыв лаком, если это паркет.
6. Следующий этап: нанесением первого слоя штукатурки на поверхность стен и потолка.
7. После нанесения второго слоя шпаклевки и грунтовки стены окрашиваются в желаемые цвета. С этого момента вы можете заняться творческой частью ремонтных работ — косметическим ремонтом. Замена нескольких предметов мебели, осветительных приборов и старой техники придаст вашей квартире совершенно другой вид.